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问题解答： 违约金太高可以依法起诉请求降低。正常情况下违约金的约定应当不超过协商的数额比例，认定合同违约金太高的因素是合同标的额以及实际损失，最高不得超过实际损失的30%，超

问题解答： 法律未规定必须采用书面形式的合同都能采用口头形式。口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或以通讯设备、如电话交谈的方式订立的合同，其广泛应用于社会生活的各个

问题解答： 质押合同与抵押合同的区别是质押合同中质物是需要转移占有的，抵押合同中抵押物是不需要转移占有的。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。 法律依据： 《中

问题解答： 认定合同成立要求当事人在自愿和真实的基础上达成合同，具有相应的民事行为能力，订立合同时其标的和内容合法，合同订立的形式符合法律规定的规范要求。 法律依据： 《民

问题解答： 格式合同对方没有提醒导致当事人没有到注意免除或者限制其责任的条款的，当事人可以主张该条款不成为合同的内容。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同

问题解答： 无效土地买卖合同双方是可以协商解决的，也可以向人民法院提起诉讼，需要具备原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实

问题解答： 确定合同具有法律效力的要求是： （1）合同当事人意思表示真实，具有相应的民事权利能力、民事行为能力； （2）合同不违反法律或者社会公共利益，具备法律规定的合同生效必

问题解答： 下列民间借贷合同是无效的：套取资金高利转贷给借款人的；集资转贷牟利的；提供借款用于违法犯罪活动的；违背社会公序良俗的；违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

问题解答： 下列情况属于合同诈骗：以虚构、冒用的名义签订合同；以虚假的产权证明作担保；没有实际履行能力诱骗对方当事人继续签订和履行合同；收受对方当事人财产后逃匿等。 法律依

问题解答： 融资租赁合同的概念是：承租人支付租金，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物供给承租人使用的合同。订立融资租赁合同需要承租人选择租赁物的供应商，与出

问题解答： 赠与合同的任意撤销权期限是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，

问题解答： 购房合同书的作用： 1、购房合同是确认房屋买卖关系、明确买卖双方权利义务的主要依据； 2、购房合同是按揭贷款的必备材料； 3、购房合同是缴税的依据之一； 4、购房合同是